Служба информации
Ваш личный помощник в море данных
Проверка объекта недвижимости по адресу. Различные проверки субъекта; авто, телефонных номеров. Предоставление иной информации.
/ / Блог Службы Информации Росрегистр.
Если вы не нашли НЕОБХОДИМОЕ ВАМ, то это не значит, что этого нет у нас. Наверно, вы плохо искали. Или мы это еще не выложили. Всего услуг - 82, с разновидностями - 160. Свяжитесь с нами - позвоните или задайте вопрос и мы обязательно вам поможем!! Всегда на связи! 

Блог Службы Информации Росрегистр.

  • Архив

    «   Сентябрь 2018   »
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
              1 2
    3 4 5 6 7 8 9
    10 11 12 13 14 15 16
    17 18 19 20 21 22 23
    24 25 26 27 28 29 30
                 

Чем отличаются выписка об основных характеристиках и выписка об объекте?

Нас часто спрашивают - что именно и лучше заказывать: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах или выписку об объекте? Не понятна логика законодателя по некоторым пунктам выписок, почему в одной выписке есть определенные данные, а другой нет их. Но без сомнения, больше данных, конечно,  в выписке об объекте.  В ней более подробные данные о технических характеристиках, особенно касается это целых объектов/ зданий и земельных участков; а также расписаны ограничения, обременения.
Здесь мы приведем отличия в сведениях о наличии ограничений, обременений.
 
Выписка из Единого государственного   реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах   на объект недвижимости
 
 
Выписка из Единого государственного   реестра недвижимости об объекте недвижимости
 
 
Объект капитального строительства
 

Документы-основания:

 

Заявленные в судебном порядке права требования:

 

Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:

 

Сведения о возражении в отношении   зарегистрированного права:

 

Сведения о невозможности государственной   регистрации без личного участия правообладателя или его законного   представителя:

 

 

Правопритязания и сведения о наличии   поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной   регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или   обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости:

 

 

Сведения об осуществлении   государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого   в силу закона согласия третьего лица, органа:

 
Земельный участок
 

Документы-основания:

 

Договоры участия в долевом   строительстве:

Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:  

Заявленные в судебном порядке права   требования:

 

Сведения о возражении в отношении   зарегистрированного права:

 

 

Сведения о невозможности государственной   регистрации без личного участия правообладателя или его законного   представителя:

 

 

Правопритязания и сведения о наличии   поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной   регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или   обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости:

 

 

Сведения об осуществлении   государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого   в силу закона согласия третьего лица, органа:

 

 

Сведения о невозможности государственной   регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из   земель сельскохозяйственного назначения:

Заказать выписки в сервисе АСПИОН
Фото:

Ответы на вопросы по работе в системе АСПИОН.

Регистрация в сервисе https://aspion.ru/

Общие вопросы по работе в системе.Какие документы/выписки/данные возможно заказать в сервисе?

1. Выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах (самая ходовая, её чаще всего заказывают)

2. Выписку о переходе прав (в ней указываются все бывшие собственники)

3. Выписку об объекте (заказывают в основном на целые объекты – на участки, здания, сооружения…)

*В ближайшее время добавим возможность заказать выписку с подписью регистратора - сотрудника Росреестра - она полностью имеет силу обычной бумажной выписки с печатью, на 100% актуальна на момент её получения и обязательна к приему во всех органах. Пока заказать можете  здесь https://ros-reestr.su/services/ohzp_esp/

В каком формате предоставляются готовые выписки?

*Готовые документы вы можете как просмотреть просто, кликнув по кадастровому номеру выписки.

Система, также, предложит скачать готовый документ:

*отдельно каждую выписку в виде PDF;

*отдельно выписку в виде ZIP архива (исходный файл, полученный из Росреестра)

*архив со всеми выписками в заказе в формате PDF;

*и архив со всеми архивами-исходниками, полученными из ЕГРН Росреестра.

Ответ можно получить моментально или требуется ожидание?

Почему долго готовятся выписки?
Срок готовности выписок в разное время и по разным категория выписок всегда отличается, прогнозировать сложно - всегда по-разному.

Обычно поздно вечером, ночью, с утра или в выходные дни довольно быстро можно получить ответ - в течении часа. В обычный день – готовность от нескольких часов в течении суток.  

Просим учитывать это в вашей работе и набраться терпения - обработка заявок на всей территории РФ происходит одинаково, не зависимо от местоположения и сервиса, который взаимодействует с Росреестром.

Выписки выгрузятся в систему, как только сервера Росреестра обрабатывают их и отдают ответ...

Если сервера Росреестра задерживают ответы, то это происходит из-за повышенной нагрузки на Росреестр либо там проводятся технические работы.  

По готовности система выгрузит ваш заказ в ваш личный кабинет и проинформирует вас о готовности по СМС и на электронную почту.

Просим вас убедится, что в вашем личном кабинете настроены данные уведомления.

Официальность выписки, куда можно предоставить?
*
*Электронные выписки без подписи регистратора за 50 рублей предназначены для личного ознакомления. Конечно, такую выписку не примут, например, в суд, так она подписывается электронной подписью системы ("роботом" Росреестра), а не лично регистратором. Скажем так, что она чисто информационная, "для себя".

*Электронные выписки с подписью регистратора обязательны к приему всеми гос. органами.

В сервисе АСПИОН пока нет возможности заказать такую выписку. Заказать можете на сайте партнера здесь https://ros-reestr.su/services/ohzp_esp/

Насколько актуальны данные и можно ли им доверять?

После совершения каких-либо действий собственника с объектом данные обновляются примерно через 3 дня. Сначала обновленная информация фиксируется в ТИР (территориальный информационный ресурс), а затем выгружается в ФИР (федеральный информационный ресурс) – оттуда и поступают сведения.

Какие источники? Как работает система?

Следует понимать, что сервис заказа выписок состоит из 2х частей: из системы поиска объекта недвижимости и системы отправки запроса на выписку и её приема.

До заказа выписки система при поиске объекта в источниках Росреестра показывает дату обновления данных, если дата обновления старая, то значит никаких действий с объектом не происходило. База одна -  это актуальный ЕГРН Росреестр, но именно и только при поиске перед заказом выписки мы можем использовать несколько источников данных - их около 6. Пока у нас 3, это современная ЕГРН, архивная и не актуальная ГКН и ГКН. Будет еще 3 источника добавлено, например, ПКК.

Работа с поиском объекта недвижимости.

ВАЖНО! Главным идентификатором объекта является кадастровый номер, поэтому старайтесь его получить и по нему вести поиск.

*Проверяйте внимательно номера и буквы, лишние пробелы и символы.
Если вам всё-таки не удалось найди ваш объект, то закажите обработку вашего заказа вручную на нашем другом сайте https://ros-reestr.su/services/poisk_informatsii_o_nedvizhimosti/
Сообщение об этом вам также выйдет в том случае если вам при поиске не удастся найти объект.

Почему я не могу найти объект по кадастровому номеру?

*Прежде всего проверьте так называемую маску номера. Она имеет такой формат - (2цифры):(2цифры):(6 или 7цифр):(неопределенное количество цифр). Например, ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХХХХХХ. Также проверьте отсутствие случайно набранных пробелов.

*Если имеющийся у вас номер только похож на кадастровый номер и не подходит под его маску, то это может быть условным, устаревшим, либо номером права.
*Если у вас отсутствуют какие-либо цифры из кадастрового номера вы можете подставит * и система выдаст вам все кадастровые номера с этим соответствием, например: 63:09:0***1*7:472*

Почему я не могу найти объект по условному номеру?

Объектам часто присваивались условные номера на основании номера регистрации права и дублировали его при первичной регистрации объекта (потом номер права менялся, а условный оставался).

Имеет обычно такое написание:

50-50-08/033/2010-397

Почему я не могу найти объект по ранее присвоенному (устаревшему) номеру?

У таких записей возможны абсолютно разные написания и это может быть ранее присвоенный:

*Инвентарный номер:

17:220:002:000108330:0001:10001

47_02_42_0/9
3809/134-с

*Кадастровый номер:          

61:02:0501301:26:22 (ранее присвоенный кадастровый номер похож на современные кадастровый, но имеет другую маску)

*Условный номер:    

61:02:0501301:26:22

 

Почему я не могу найти объект по адресу?
*Поиск по адресу наиболее сложный и с этим часто возникают проблемы. Здесь роль играет много факторов. Особая сложность возникает с земельными участками в СНТ, гаражами, помещениями, линейными объектами и прочими коммерческими адресами. Самая распространенная проблема — это написание улицы. Для системы поиска важно, чтобы оно совпадало с тем написанием, которое имеется в базе ЕГРН Росреестра. Например, адрес улицы /Генерала Ермолова/ в базе ЕГРН может быть занесен как /Г.Ермолова/ или /Ген.Ермолова/, /Ген. Ермолова/ и причем как с пробелом, так и без него. Верхний или нижний регистр роли не играет.

*А вот из-за буквы Е или Ё адрес можете и не найти.  Или, например, улица /43-ей Армии/ в базе ЕГРН может быть занесён просто /43 Армии/.

*Проверяйте написание дроби в номере дома.

*Убирайте пустые пробелы в написании улицы.

*Также, очень распространена проблема поиска адресов по Новой Москве, так как по старому адресу объект может по документам записан в Московской области, а в ЕГРН быть в г. Москва. Поэтому если не нашли адрес в области, то ищете в Москве

*Заполнять не все поля обязательно, например тип населенного пункта. Пробуйте различные варианты написания адреса.

Почему я не могу найти объект по номеру регистрации права или ограничения?

*Современные регистрационные номеру стандартно содержат знаки  - и /

50-50-08/086/2009-339

33-33-21/018/2013-362

33-33/019-33/001/057/2016-392/1

61-61/003-61/999/001/2016-700/2

*Старые регистрационные номера могут довольно-таки отличатся, например:

50:26:0130609:301-50/026/2017-1

Вопросы по документам/выпискам.

Почему в выписке не указан собственник?
*Значит современном реестре права не зарегистрированы,  возможно объект имеет статус ранее учтенного  и, вероятно, имеет так называемое «ранее возникшее право» (РВП) – оформленное до 1 января 1998 года – дата введения в действия ЕГРП росреестра ). На учете в кадастре стоит, вероятно на руках имеются старые документы\ св-во – если так, то, при отсутствии оформленных прав в Росреестре – данным документам можно полностью доверять. А при их отсутствии возможно что и совсем права не оформлялись Удостовериться дополнительно  -  по МСК можем заказать выписку из ДГИ – электронка 1300р, а по регионам собственник может обратиться за выпиской в отдел который ранее регистрировал права –обычно это БТИ на местах.

*Также возможно что объект является новостройкой, строительство не окончено и объект недвижимости стоит только на кадастровом учете, а права еще оформлены.  В разделе «дата постановки на кадастровый учет» будет стоят уже современная дата

Регистрация в сервисе https://aspion.ru/

Работаете в интерфейсе ФГИС ЕГРН Росреестра?

Работаете в интерфейсе ФГИС ЕГРН Росреестра?
Преимущества веб сервиса АСПИОН...
Почему не ФГИС ЕГРН? Для тех, кто работает там... Преимущества АСПИОН…
1. Поиск объектов по множеству кадастровых номеров одновременно, хоть 1000 и более…
2. Автоматическая распаковка файлов из архива.
3. Автоматическое преобразование распакованных файлов в ПДФ.
4. Скачиваете уже преобразованные в ПДФ файлы нажатием одной кнопки и одним файлом архивом (хоть 1000 шт за 1 раз)...
5. Количество доступных выписок в АСПИОН - 3, В ФГИС ЕГРН – только 2 (там отсутствует самая востребованная выписка об основных характеристиках)
6. Поиск дополнительно по старой базе ЕГРП и ГКН
7. Быстрая визуализация готовой выписки. Возможность просматривать её без скачивания... сразу из заказа в браузере…
8. Уведомление о готовности заказа на @почту и смс…
9. Очень удобно работать с мобильных устройств…
10. Быстрая тех поддержка, видео инструкции по работе с системой…

Поэтому я уверен, что вы примете правильное решение и будете также пользоваться нашим сервисом АСПИОН https://aspion.ru/register

Есть должник? Физ лицо или юрлицо?

Есть должник? Физ лицо или юрлицо?

Что же делать? Как найти? Как проверить его имущественное состояние? Что мы можем предложить???

Или просто потеряли друга детства… мужа или жену…?

Предложим и  проведем комплекс мероприятий …

Варианты поставленных перед нами задач:

1.       Найти самого субъекта….

·         Узнаем прописку, а также идентифицируем его с фотографией, образец почерка и т.д. - предоставим ответ по форме Роспаспорта из МВД.

·         Проверим принадлежащие ему сотовые номера, в том числе по IMEI сотового аппарата и выявим какие еще использовались сим карты в данном телефоне…

·         Далее сможем отследить по сотовому номеру телефона детализацию звонков, а также  передвижения и текущее местоположение

·         Выявим наличие жены-мужа. Если выйти на субъекта напрямую не получается, пробуйте найти выход через супруга. Запрос в ЗАГС (пока только МСК)

·         Запросим наличие недвижимости, квартир (там возможно и живет, а если кому сдает в аренду – арендатор скажет, если хорошо попросите J что нибудь интересное о контактах или местоположение разыскиваемого, хоть и за денежку))

·         Проверим в ГИБДД:

·         -предоставим информацию по каждому принадлежащему ему/ей авто – там тАкже содержит сведения о прописке, номер сотового

·         -досье на него как субъекта (наличие автотранспорта, водительское удостоверение,  административные штрафы и наказания)

·         -пробьем передвижения авто по гос номеру по системе «Поток» - где катается ….

2.       Найти его супругу/га детей…

·         - Запрос ЗАГС (только МСК)

-Далее те же самые мероприятия

3.       Проверить его имущественное состояние…

·         Проверка наличия недвижимости: запрос через ФНС, Росреестр

·         Проверка наличия автотранспорта: запрос в ГИБДД

·         Проверка наличия счетов в банках

·         -движения и остатки в банках

·         Наличие фирм, руководств в них, размер долей

Примеры, образцы информации по запросу…

8-495-266-6520 или Ватсап, Вибер, Телеграм на номерах: 8-916-688-0655, 8-980-544-6131
Задать любой вопрос вы можете напрямую нашему сотруднику в телеграмме @RRRSI или @RRRSI2

Заказать звонок https://goo.gl/RzKqzB

Задать вопрос https://goo.gl/iyS99R

Наши цены на выписки самые совсем неплохие!

СБ-цены.JPG          

Вы знаете сколько стоит выписка ЕГРН в ДомКлике от Сбербанка? Посмотрите...!

А в нашем веб-сервисе АСПИОН максимальная стоимость – 50 рублей…
https://aspion.ru/register

А еще вы в курсе что в ДомКлике (сервис выписок ЕГРН, который!! Позиционируется!! как совместный! проект между Сбербанком! и Росреестром! не находятся по базе поставленные на учет новые объекты 2017 года   и младше….!!! Проверьте у них в ДомКлике, если вы пользуетесь, кадастровый номер 77:09:0003023:8001 и поймёте, о чем я говорю…. И проверьте в нашем сервисе https://aspion.ru/register

А еще что в самом интерфейсе Росреестра НЕ! представлена самая ходовая выписка!! - Об основных характеристиках и зарегистрированных правах.... А ведь она готовиться быстрее других выписок.... Видимо забыли про неё :)

Нет её, так же, и почти всех сервисов представленных на рынке (в интернете)... Почему так?... да потому что эти сервисы элементарно "парсят" веб интерфейс ФГИС ЕГРН Росреестра.... Наш же сервис подключен напрямую к серверу Росреесра по технологии API, что минимизирует всякие негативные моменты..... И выписка об основных характеристиках у нас в АСПИОНе есть!!

Поэтому я уверен, что вы примете правильное решение и будете также пользоваться нашим сервисом АСПИОН

Как проверить чистоту покупаемой квартиры.


Как проверить чистоту покупаемой квартиры.
Со слов риэлторов, опытных юристов, нотариусов они гарантируют чистоту сделки, все это действительно так, процент недобросовестных сделок снижается, но пока есть люди, пытающиеся обмануть, такие сделки будут всегда, применяя для этого разные способы.
Прежде чем покупать недвижимость, нужно изучить сделку, чтобы избежать не совсем приятные ситуации.
Предлагаем Вам ознакомиться с основными пунктами проверки «чистоты» при покупке жилья:
Вторичный рынок.
1. Сама квартира должна быть зарегистрирована на того, кто ее продает. Это можно уточнить выпиской из ЕГРП, свидетельством о: гос.регистрации, дарении, наследстве; договором купли-продажи. Чтобы узнать о перепланировках необходимо проверить заказав технический паспорт или поэтажный план с экспликацией.
Если продает кто-либо другой, необходима доверенность от нотариуса, в которой указана возможность заключения сделки, с таким же набором оригинальных документов.
Если владельцев недвижимости несколько, им всем необходимо присутствовать при оформлении сделке, если кто-то отсутствует, то нужно предоставить доверенность от всех других. За детей собственников, не достигших совершеннолетия, сделку проводят родители или опекуны.
2. В том случае, если вы покупаете квартиру у людей, находящихся в браке, то при оформлении купли-продажи должны обязательно присутствовать оба супруга, в случае отсутствия одного из них, нужна нотариальная доверенность или согласие. Если на сделке нет одного из них и нет документа о согласии, то договор купли-продажи не может быть подписан.
3. Проверка объекта на снятие с регистрационного учета по месту жительства.
К сожалению единого документа, по которому можно получить информацию о проживавших за прошлое время нет. Существует выписка из домовой книги и форма No12 – «Справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан». В том случае, если покупается объект с «богатым прошлым», найти концы до последнего владельца просто невозможно без «блата» в различных силовых органах.
4. В самом начале необходимо запросить справку в Росреестре, чтобы получить информацию о наличии или отсутствии обременения. Такая ситуация возникает с ипотечными квартирами, когда собственник перестает платить кредит. В этом случае нужно идти в банк и взять разрешение на совершение сделки.
5. Необходимо проследить за продавцом на наличие банкротства, как правило люди, объявившие себя банкротами, стараются освободиться от имущества.
6. Несовершеннолетние дети в покупаемой квартире еще один из важных моментов в покупаемой квартире, который должен тщательно изучаться.
7. Перепланировка, документально не узаконенная в дальнейшем может создать проблемы. Необходимо установить размеры перепланировки и есть ли возможность для ее дальнейшего узаконивания.
8. Продажа квартиры наследником. Перед покупкой необходимо установить правомерность перепродажи и узнать нет ли других наследников. В противном случае вопросы, возникающие после выявления не разрешенных моментов, вовремя решаются только в судебном порядке.
Cannot find 'blog' template with page ''